旅游小镇发展需解决的四大问题与五大应对策略

2015-06-24 旅游地产观察旅游地产观察

近些年来旅游小城镇开发的多，成功的少，首先我们要先明白症结在哪儿，聚焦症结，才能对症下药，打造出更多更好更成功的旅游小镇。

旅游小城镇发展的四大症结

法规标准不完善

目前，我国针对旅游小城镇的实施细则尚未出台，而已有的城乡规划标准也并不适用，在用地指标、用地分类、建设标准方面，无法指导旅游小城镇流动人口、建设用地控制、基础配套设施标准等指标的测算、制定和管理。

历史风貌难保留

随着经济的快速发展，小镇的传统街区开始被所谓的“现代化”和“国际化”蚕食，大拆大改大建等破坏性开发也导致小镇的历史风貌逐渐丧失，出现“千城一面”的现象，发生不可逆转的巨变。

环境设施压力大

一方面，旅游旺季时，大量游客的涌入对旅游目的地的环境与设施造成了巨大压力；另一方面，由于旅游设施建设标准不高、管理不到位，导致旅游资源破坏和环境问题的出现。

主题特色不鲜明

我国目前许多旅游小城镇的建设水平滞后，旅游产品缺乏特色，文化主题不鲜明，鲜有创新。致使一些重复建设和模仿照搬的现象出现，与追求文化内涵，偏好差异化产品的市场需求极度不符。

旅游小城镇规划的五大对策

我们结合多年旅游小城镇实操设计和运营经验，聚焦症结，总结出旅游小城镇规划的五大对策。

特色鲜明、文化为魂

打造特色鲜明的旅游小城镇，首先要挖掘文化、梳理文化，寻找差异化优势和独特性内涵。在此基础上，树立文化主线，整合文化，打造由文化形成的文化景点、文化风貌、文化广场、文化街区、节点性文化项目以及文化节庆等。以此构建旅游小城镇的项目体系、游憩方式、游憩节点、体验活动等。

业态聚集、休闲整合

休闲业态聚集是旅游产业发展的基础，在大众度假时代来临的大趋势下，旅游小城镇的业态逐渐趋向休闲化，满足游客吃、住、行、娱乐、游乐、购物、养生、运动等多种需求。

业态规划首先围绕休闲主题，形成多样化业态，从而形成业态聚集，然后形成产业聚集，进而完善城市配套，实现城镇化结构。

合理布局、规划塑形

合理的空间布局，是塑造小镇形态、形成小镇肌理的关键。

夜间聚集是小镇布局的重点，也是将游客留下来消费的关键。人群的夜间集散和业态夜间的聚集，决定了小镇的空间形态是以休闲集散广场为核心的。

多样化、特色化的业态整合和业态交叉形成的街道（包括步行街和交通干道）构成了小镇的骨架。

由街道围合的旅游商业街区和居住区，则组成了小镇的血肉，使小镇“活化”起来。

休闲元素、活化景区

旅游小城镇与一般景区的最大区别在于休闲氛围的营造。例如，水系、亲水建筑、林荫道、游步道是最能体现休闲氛围的元素，由它们将入口景观、公园景观、大型中心广场等串联起来，整体上就形成了休闲惬意的环境。

核心辐射、延伸发展

旅游小城镇围绕休闲聚集核心，发展城市化配套结构，形成完整的小城镇结构，这是旅游小城镇的延伸发展模式。其架构可概括为三个层面——

核心景区结构：景区、休闲聚集；

延伸独立功能板块结构：公共服务区、旅游商业区、交通服务区、特色养生区、养老区和安置区等多样化功能区；

城市化发展整体结构：医院、学校、金融、行政中心、办公中心和居住社区等城市配套。

【来源：北京绿维创景规划设计院；文末“阅读原文”讲述了乌镇的操盘之道】